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17 de Março, 2021 Em Artigos, Legislação

Transforme a sua casa num Alojamento Local

Transformar a sua casa em Alojamento Local para arrendamento turístico é uma excelente opção para ganhar uma renda extra.

Em Portugal, estima-se que os anfitriões obtêm um rendimento extra de 3.350 euros por ano com arrendamento de curta duração.

1. O imóvel

Terá maior vantagem se a habitação estiver situada em Lisboa, Porto ou Algarve, pois estas são as regiões que lideram o turismo. Também casas que entejam localizadas perto ou no centro histórico das suas respetivas cidades ou junto à praia têm maior procura.

2. Trate da documentação necessária

Para funcionar como AL, o seu imóvel necessita de obter uma licença própria, que lhe permitirá oferecer legalmente serviços de alojamento ou arrendamento temporário. O primeiro passo é inscrever-se nas Finanças e, em seguida, comunicar ao Balcão Único Eletrónico, apresentando alguns documentos, entre eles:

  • Cópia simples de identificação do titular ou Certidão Permanente de Registo Comercial, no caso de pessoa coletiva
  • Termo de responsabilidade
  • Caderneta predial
  • Contrato de arrendamento
  • Cópia da declaração das Finanças

Com esta etapa concluída, a Câmara Municipal tem um prazo de 30 dias para confirmar a veracidade da documentação e emitir um parecer. Uma vez com o comprovativo do registo, o proprietário já pode usufruir do espaço para arrendamento turístico.

Não se esqueça, para além da licença, de outras obrigações legais:

  • Livro de reclamações
  • Certificação energética (obrigatória se a propriedade se reportar a edifícios ou frações autónomas abrangidas por este sistema de certificação
  • Comunicar a entrada e saída de estrangeiros ao SEF, obrigatória por lei. O BA Direto permite fazer a comunicação de dados à distância, de forma imediata.

 

3. Conhecer o público-alvo

As características do imóvel: se tem piscina, ginásio ou outras comodidades, são elementos que valorizam a casa. Estas influenciam o valor solicitado pelo aluguer, o que pode condicionar o tipo de público: uma casa com mais comodidades pode atrair hóspedes de um segmento mais luxuoso.

A localização do imóvel é igualmente importante: na cidade, pode atrair mais viajantes em negócios; junto à praia, atrai mais hóspedes em lazer. O tipo de público afetará ainda o número de quartos e hóspedes permitidos: uma casa grande e com muitos quartos é mais prática para grupos, enquanto uma casa pequena e com mais privacidade é ideal para casais.

 

4. Criatividade na decoração

Quer opte por um estilo mais minimalista ou, a decoração deve trazer personalidade ao ambiente. Invista numa decoração que seja elegante e confortável para que os hóspedes se sintam em casa.

 

5. Dê destaque às características únicas da sua casa

Há características que tornam a sua casa naturalmente especial como ginásio, aquecimento central, lareiras interiores ou exteriores, cozinhas funcionais com todas as comodidades, luz natural e uma boa vista.

Espaços como varandas, terraços ou jardins, ou elementos de água como pequenas fontes ou piscinas, ajudam a criar um ambiente único para os hóspedes usufruírem da sua casa e são ideais para destacar em fotografias iniciais dos anúncios de arrendamento.

 

Para saber a ficar ainda dicas em como maximizar o lucro no seu Alojamento Local leia o nosso artigo.

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